Поэтажный план и экспликация объектов

Экспликация помещений: что это и как ее получить

Экспликация – это важный документ, содержащий схематические и описательные данные о каждом помещении в здании. Информация, представленная в экспликации, не дублируется в других видах технической документации.

Экспликация может быть выдана как отдельный документ или в комплекте с поэтажным планом здания.

Простыми словами, экспликация – это пояснение к архитектурному плану объекта капитального строительства. Она включает в себя план здания и таблицы с детализированной информацией о каждом помещении объекта недвижимости.

Форма и содержание документа регулируются законодательством. Существует ряд ситуаций, когда без экспликации не обойтись.

Документ составляется на основе общего контурного расчета. Хотя экспликация является самостоятельным документом, она часто требуется вместе с поэтажным планом помещения.

Когда требуется экспликация?

Законодательство предусматривает ряд случаев, при которых необходимо предоставление экспликации. Среди них:

• Ввод нового объекта недвижимости в эксплуатацию. Экспликация входит в пакет обязательных документов наряду с техническим и поэтажным планом.

• Постановка объекта на кадастровый учет. Кадастровая палата может запросить экспликацию, иногда в комплекте с поэтажным планом.

• Проведение перепланировки. Без экспликации невозможно получить разрешение на перепланировку помещений.

• Оформление ипотеки. Для получения ипотеки экспликация предоставляется вместе с техническим паспортом и поэтажным планом.

Экспликация также необходима при полной инвентаризации объекта недвижимости наряду с другими требуемыми документами.

Состав документа

Экспликация – это подробный и объемный документ, который включает план помещений с описанием их характеристик и таблицу с расшифровкой данных.

Обязательные элементы документа:

• Точный адрес и местоположение объекта.

• Основания для проведения обследования помещений.

• Описание типов помещений.

Какая информация указывается в описании каждого помещения:

1. Номер помещения согласно архитектурному плану и его название.

2. Фактическая площадь (измеряется специалистом).

3. Категория помещения (назначение помещения).