Разработка проекта некапитального объекта

Строительство некапитальных сооружений: правовые аспекты и особенности

Согласно законодательству Российской Федерации, строительство некапитальных сооружений регулируется независимо от того, являются ли они временными или круглогодичными. Упрощенный порядок согласования и строительства делает такие объекты популярными. Подробную информацию о правилах строительства некапитальных сооружений можно найти в Постановлении Правительства Москвы № 636-ПП. Наши специалисты руководствовались этими нормами при реализации проектов по размещению некапитальных объектов.

Что такое некапитальные объекты строительства?

Согласно пункту 10.2 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, некапитальное строение – это сооружение, которое не имеет прочной связи с землей и может быть перемещено или демонтировано без значительных повреждений. Такие объекты обычно легкие, мобильные и не предназначены для длительного использования, в отличие от капитальных зданий.

Понятие некапитального строения было введено в российское законодательство 4 августа 2018 года. Дополнительные признаки таких объектов указаны в пункте 38 статьи 1 Градостроительного кодекса, где также определены элементы благоустройства.

в Мытищах строительство некапитальных объектов регулируется Постановлением Правительства Москвы № 636 от 13 ноября 2012 года, которое устанавливает дополнительные требования к их возведению и эксплуатации.

Если вы владеете земельным участком, то после завершения строительства некапитального объекта вам не нужно получать разрешение на ввод его в эксплуатацию. Однако при размещении таких сооружений необходимо соблюдать два ключевых условия:

1. Соответствие вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка и градостроительного регламента.
2. Соблюдение санитарных и пожарных норм.

Если некапитальное строение не соответствует ВРИ участка, это может привести к претензиям со стороны земельного надзора и наложению штрафа (статья 8.8 КоАП РФ). При повторных нарушениях возможен иск об изъятии участка.

Какие объекты считаются некапитальными?

К некапитальным сооружениям относятся объекты, которые можно перемещать или демонтировать без ущерба их функциональности. Согласно пункту 10.2 статьи 1 Градостроительного кодекса, такие объекты не имеют прочной связи с землей и могут включать киоски, навесы и другие легкие конструкции.

Основные характеристики некапитальных объектов:

• Отсутствие прочной связи с землей.
• Возможность быстрого перемещения или демонтажа.
• Временный характер использования.
• Отсутствие необходимости в глубоком фундаменте.

Для строительства таких объектов рекомендуется использовать сборные элементы фундамента, чтобы избежать необходимости получения разрешения на строительство. Например, идеальным решением может стать плита в качестве основания.

Правовые аспекты строительства некапитальных объектов

Если вы планируете строительство некапитального объекта на своем участке, важно учитывать, что такие сооружения не подлежат государственной регистрации и не облагаются налогом. Однако их размещение должно соответствовать ВРИ участка и санитарно-пожарным нормам.

В случае аренды земельного участка у муниципалитета, необходимо получить разрешение на возведение любых строений, включая некапитальные. Каждый регион может устанавливать свои правила для таких объектов.

Разработка проекта размещения некапитального объекта

в Мытищах перед началом строительства необходимо разработать проект размещения объекта, который включает:

• Схемы местоположения.
• Ситуационный план.
• Генеральный план.
• Фотофиксацию.
• 3D-визуализацию.
• Архитектурно-строительные чертежи.
• Пояснительную записку.

Проект направляется на согласование в Департамент городского имущества Москвы. После одобрения заключается дополнительное соглашение к договору аренды участка.

Признаки некапитальных сооружений

Основные признаки некапитальных объектов:

• Отсутствие углубленного фундамента.
• Возможность быстрого демонтажа.
• Временный характер использования.
• Отсутствие необходимости в разрешении на строительство.

в Мытищах к дополнительным признакам относятся: высота объекта не более 2,5 м, площадь основания до 10 кв. м, отсутствие подключения к инженерным сетям.

Примеры некапитальных объектов

К некапитальным сооружениям относятся:

• Торговые павильоны.
• Остановочные комплексы.
• Временные автостоянки.
• Антенно-мачтовые сооружения связи.
• Малые архитектурные формы (скамейки, урны).
• Сезонные кафе и аттракционы.

Отличия капитальных и некапитальных строений

Капитальные объекты требуют разрешения на строительство, регистрации в Росреестре и облагаются налогом. Некапитальные сооружения не подлежат регистрации и не облагаются налогом, но и не дают права собственности на землю.

Строительная экспертиза

В спорных случаях может потребоваться строительная экспертиза для определения статуса объекта. Стоимость такой экспертизы в Мытищах и Московской области варьируется от 10 000 до 50 000 рублей в зависимости от сложности объекта.

Заключение

Некапитальные сооружения – это временные объекты, которые легко возводятся и демонтируются. Их строительство требует соблюдения градостроительных, санитарных и пожарных норм. При правильном подходе такие объекты могут стать удобным решением для временного использования без необходимости получения разрешений и уплаты налогов.