Перейти к основному содержанию
заказать звонок

Гаражная амнистия

любой сложности в сжатые сроки
закажите услугу или бесплатную
консультацию нашего эксперта

Наши лицензии

Обратите внимание на СРО и наличие допуска на особо опасные проекты у выбранного подрядчика. Именно они подтверждают опыт работы компании и возможность решать сложные вопросы.

ываыа

Опасения автолюбителей и гаражная амнистия

В последнее время среди владельцев гаражей участились опасения, связанные с невозможностью узаконить право собственности на свои постройки. Это вызывает множество споров и обсуждений. В связи с этим в 2021 году планируется принять закон о гаражной амнистии, который придаст таким объектам юридический статус.

Закон о гаражной амнистии в 2021 году

Федеральный закон № 218 «О государственной регистрации недвижимости» регулирует правила регистрации недвижимости, к которой, при определенных условиях, могут относиться и гаражи. В частности, это касается капитальных гаражных строений.

Однако на практике владельцы сталкиваются с множеством проблем при легализации гаражей. Вот основные из них:

  • Несоответствие санитарных, градостроительных или технических норм из-за ошибок при строительстве, реконструкции или износе.
  • Отсутствие документов, подтверждающих право собственности на гараж.
  • Отсутствие письменных доказательств приобретения или владения имуществом.
  • Нарушение прав третьих лиц.
  • Использование гаража не по назначению.

Также возникают трудности с оформлением права собственности, например, из-за невозможности страхования, отсутствия документов купли-продажи или проблем с подключением коммуникаций. Владельцы опасаются, что их гаражи могут быть снесены из-за отсутствия разрешительных документов. Кроме того, поскольку гаражи не облагаются налогами, чиновники сталкиваются с трудностями при привлечении владельцев к ответственности за нарушения.

В 2017 году депутаты Государственной Думы предложили внести изменения в ФЗ-218, чтобы урегулировать эти вопросы. В результате был разработан законопроект, предусматривающий легализацию прав на гаражные постройки.

Основные положения законопроекта:

  • Введение раздела о государственном кадастровом учете нежилых строительных объектов.
  • Дополнение статьи о регистрации нежилых построек в составе гаражных комплексов.
  • Требование предоставления документов, подтверждающих оплату паевого взноса за гараж и выделение земельного участка гаражному кооперативу.

Однако законопроект пока не принят. Его планируют вынести на обсуждение правительства, после чего он должен пройти три чтения в Госдуме и быть подписан Президентом РФ. Ожидается, что закон вступит в силу в 2021 году.

Что предлагают авторы законопроекта?

Если закон будет принят, владельцы гаражей смогут получить право собственности на свои постройки. Однако гаражная амнистия не предполагает передачу земли под гаражом в частную собственность. Также не все гаражи в России подлежат легализации.

Законопроект направлен на упорядочение гаражной сферы и упрощение процедуры легализации. В настоящее время отсутствует четкий законодательный алгоритм, а термин «гараж» не закреплен в правовом поле. Упрощенная схема легализации будет доступна владельцам гаражей, построенных до 30 декабря 2004 года, при наличии необходимых документов.

Законопроект вводит новые понятия:

  • «Территория гаражного назначения».
  • «Индивидуальный гараж».
  • «Коллективный гараж».
  • «Гаражный кооператив».
  • «Машино-место».

Все эти объекты являются капитальными строениями с фундаментом.

Какие постройки не попадают под амнистию?

  • Гаражи, расположенные рядом с индивидуальными жилыми или садовыми домами.
  • Подземные гаражи.
  • Гаражи внутри многоквартирных домов.
  • Торговые и бизнес-центры.
  • Другие коммерческие объекты.

Текущая ситуация

Сейчас для подтверждения права собственности на гараж владельцы вынуждены обращаться в суд. После предоставления всех необходимых документов гараж ставят на кадастровый учет и включают в систему налогообложения.

Гаражная амнистия позволит решить этот вопрос без судебных разбирательств. Ожидаемая стоимость оформления права собственности составит от 15 до 20 тысяч рублей. Ветеранам предлагается бесплатное оформление.

Этапы оформления права собственности:

  1. Сбор документов, подтверждающих право владения гаражом.
  2. Кадастровая оценка и подготовка технического плана.
  3. Включение объекта в систему налогообложения.
  4. Регистрация в МФЦ или Росреестре.

Процедура займет около 12 рабочих дней. Помимо расходов на оформление, владельцу придется оплатить госпошлину в размере около 2000 рублей. Регистрация земельного участка под гаражом обойдется примерно в 350 рублей.

Заказать бесплатную консультацию