Как снять дом с кадастрового учёта

Если у вас возник вопрос, как снять с кадастрового учета постройку, которая больше не существует, важно понимать, что эта процедура требуется для снесенных жилых домов, нежилых строений или помещений, которые утратили свое физическое существование. Основаниями для снятия с учета могут быть разрушение, снос, демонтаж, а также раздел или объединение объектов. Чтобы подтвердить отсутствие объекта, потребуется заключение кадастрового инженера, который составит акт обследования и передаст его в Росреестр.

Что такое снятие с учета недвижимого имущества?

Сведения о зданиях и сооружениях вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Для этого собственник предоставляет заявление, технический или межевой план, а также указывает индивидуальные характеристики объекта, включая границы и координаты. Кадастровый номер, присвоенный объекту, остается неизменным на весь период его существования.

Снятие с учета требуется в следующих случаях:

• Снос или демонтаж здания (например, для строительства нового объекта).
• Предписание государственных органов о сносе (например, при аварийном состоянии здания или изъятии земли).
• Разрушение объекта в результате чрезвычайных ситуаций.
• Разделение одного объекта на несколько новых.
• Объединение нескольких объектов в один.

Для снятия с учета самовольной постройки необходимо решение суда или предписание надзорного органа. Если объект можно узаконить, владелец должен провести необходимые работы и оформить документы. В противном случае суд может обязать к сносу.

Нормативные акты

Процедуры постановки и снятия с учета регулируются Федеральным законом № 218-ФЗ. Для снятия с учета требуется акт обследования, который составляется в соответствии с Приказом Минэкономразвития № 861. В зависимости от оснований для сноса или демонтажа, могут применяться дополнительные нормативные акты, например, документы МЧС в случае разрушения объекта из-за пожара.

Куда подавать заявление о снятии с учета?

Заявление подается в Росреестр или через МФЦ. Росреестр не проводит осмотр объектов на месте, поэтому для подтверждения утраты объекта требуется акт обследования, составленный кадастровым инженером. Список аккредитованных инженеров можно найти на официальном сайте Росреестра.

Порядок снятия с кадастрового учета

1. Принятие решения о сносе или демонтаже. Например, на основании акта межведомственной комиссии о признании здания аварийным.
2. Проведение сноса или демонтажа. Может потребоваться разрешение от Госстройнадзора и проектная документация.
3. Оформление акта обследования. Кадастровый инженер проводит осмотр и составляет акт, подтверждающий отсутствие объекта.
4. Подача документов в Росреестр. Акт обследования передается в Росреестр для исключения объекта из ЕГРН.

Как снять с учета снесенное здание

Если здание уже снесено, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для составления акта обследования. После этого документ передается в Росреестр, который исключает объект из реестра. Если сносится многоквартирный дом, все квартиры и нежилые помещения снимаются с учета автоматически.

Снятие с учета части здания

Временные части здания снимаются с учета автоматически при прекращении аренды. Если часть здания демонтирована в ходе реконструкции, изменения вносятся в ЕГРН через технический план, а не акт обследования.

Как снять квартиру с кадастрового учета

Квартира снимается с учета при сносе всего здания. Отдельный акт на квартиру не требуется. Если квартира разделяется на несколько объектов, снятие с учета не производится – вместо этого оформляется технический план для новых объектов.

Снятие с учета объекта незавершенного строительства

Объекты незавершенного строительства (ОНС) также снимаются с учета при их сносе или разрушении. На месте ОНС можно построить новый объект, который затем ставится на кадастровый учет.

Документы для снятия дома с учета в 2025 году

Для снятия дома с учета потребуется:

• Акт обследования.
• Судебное решение (если снос предписан судом).
• Паспорт заявителя.
• Доверенность (если заявление подает представитель).

Учредительные документы (для юридических лиц).