Межевание земельного участка

Межевание — это комплекс геодезических работ, направленный на установление точных границ земельного участка. По результатам полевых исследований составляется межевой план, а полученные данные вносятся в кадастровый паспорт участка. Эта процедура обязательна для линейных и площадных объектов.

Кадастровое межевание проводится в случаях, когда необходимо сформировать новый участок из земель государственной или муниципальной собственности, восстановить границы земельного надела, а также упорядочить или согласовать границы на определенной территории.

Зачем нужно точно определять границы? Это важно для защиты собственности и предотвращения споров с соседями. Межевание требуется для получения данных, которые вносятся в государственный кадастр недвижимости (ГКН), а также для регистрации права собственности. С помощью межевых работ можно объединить или разделить участки, выделить новую территорию, если недвижимость делится между несколькими владельцами.

До 2018 года межевание не было обязательным, даже если земля находилась в собственности. Законодательство не устанавливало строгих сроков для составления межевого плана. Однако в некоторых случаях обращение к кадастровому инженеру необходимо, особенно если границы участка не были определены. С 2021 года межевание стало обязательным для всех владельцев земельных участков, желающих распоряжаться своей собственностью. Без этой процедуры невозможно будет продать, купить или подарить землю.

Обязательное межевание в России было введено для уточнения границ участков и оформления прав собственности. Если координаты участка отсутствуют на публичной кадастровой карте, собственник не сможет совершать сделки с землей. Упрощенный порядок оформления действует только для граждан, попадающих под действие «дачной амнистии», но и она имеет ограниченный срок.

Новые требования касаются земель, предназначенных для садоводства, огородничества, ИЖС, личного приусадебного хозяйства, дачного строительства и индивидуального строительства гаражей. Проводить межевание могут только аттестованные кадастровые инженеры.

Для определения границ используются поворотные точки, которые выносятся на местность. Погрешность должна быть минимальной, иначе фактические границы участка не совпадут с кадастровыми данными.

Одна из проблем, с которой сталкиваются собственники, — превышение фактической площади участка. Согласно ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года, размер участка может быть увеличен не более чем на минимальный размер, установленный местными нормативными актами, и только с согласия органов власти. Например, при минимальной площади в 400 квадратных метров можно добавить не более 4 соток. Однако получить такое согласие удается не всегда.

Как проходит день межевания?

В назначенный день кадастровый инженер связывается с вами для уточнения времени встречи. Также необходимо предупредить соседей. Работы включают:

1. Общие измерения участка.

2. Определение координат поворотных точек.

3. Обозначение границ и их согласование с владельцами соседних участков, с фиксацией их согласия в документах.

Если все этапы пройдут без проблем, межевание считается завершенным. Ваше присутствие не обязательно, но если вы хотите участвовать, потребуется выделить несколько часов личного времени.

Что такое межевой план?

Межевой план — это документ, подтверждающий выполнение работ. Он состоит из текстовой и графической частей и включает:

• Исходные данные об участке.

• Результаты измерений.

• Сведения об образовании или изменении участка.

• Схему расположения участка.

• Чертеж участка и его частей.

• Геодезическую схему строений.

• Дополнительные документы (например, копию уведомления для СМИ или справку об отсутствии возражений).

Межевой план является основным документом для внесения изменений в кадастр и дальнейшего оформления прав на землю.