Технический план для договора аренды

Технический план для оформления аренды: когда он нужен и как его оформить

Технический план не входит в перечень обязательных документов для оформления аренды. Однако он может потребоваться в случаях, когда в аренду сдается часть площади или если арендатор планирует перепланировку объекта. Регистрация аренды в реестре необходима, если срок договора превышает один год.

При сдаче помещения в аренду стороны должны согласовать условия договора, учитывая требования законодательства о кадастровом учете и регистрации. Если договор заключается на длительный срок (более года), его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Если в процессе аренды происходят изменения характеристик объекта, требуется проведение кадастрового учета.

Суть аренды заключается в передаче помещения или его части во временное пользование арендатору. Объект может находиться в частной, государственной или муниципальной собственности. Для частных объектов условия договора определяются сторонами, а для государственных или муниципальных – регулируются нормативными актами.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, при регистрации аренды необходимо соблюдать следующие правила:

• Предмет договора (помещение или его часть) должен быть четко описан, включая его характеристики.
• Регистрация требуется только для договоров сроком более одного года.
• С 2018 года в долгосрочную аренду можно сдать только объект, прошедший кадастровый учет.

Технический план не всегда обязателен для оформления аренды. Однако, согласно Федеральному закону № 218-ФЗ, он требуется, если:

• Образуется временная часть объекта (например, сдается часть помещения).
• Происходит перепланировка или изменение характеристик объекта.

Если объект уже стоит на кадастровом учете и его характеристики не меняются, технический план не требуется. В этом случае стороны обращаются в Росреестр для регистрации договора, и информация об обременении вносится в ЕГРН.

Когда требуется технический план при аренде?

Технический план необходим в следующих случаях:

1. Объект не стоит на кадастровом учете. С 2018 года сделки с объектами, не внесенными в ЕГРН, запрещены.
2. Сдается часть помещения. В этом случае временный кадастровый номер присваивается на срок действия договора.
3. Производится перепланировка. Все изменения должны быть отражены в техническом плане и зарегистрированы в ЕГРН.

Если помещение сдается в аренду повторно без изменений, новый технический план не требуется. Однако информация об арендуемой части объекта вносится в реестр только на срок действия договора. При продлении аренды или заключении нового договора технический план необходимо оформлять заново.

Особенности оформления технического плана в 2025 году

Для подготовки технического плана используются нормы Федерального закона № 218-ФЗ и Приказа Минэкономразвития № 953. Кадастровый инженер проводит работы на основании документов, предоставленных заказчиком:

• Паспорт заявителя или правоустанавливающие документы для юридических лиц.
• Договор аренды и передаточный акт.
• Документы на земельный участок (если требуется).
• Проектная документация и акт приемки.
• Выписка из ЕГРН и свидетельство о праве собственности.

Если сдается часть помещения, на плане указываются границы арендуемой площади. Для объектов, прошедших перепланировку, требуется акт приемки работ.

Этапы подготовки технического плана для аренды

1. Передача документов. Заказчик предоставляет кадастровому инженеру договор аренды, правоустанавливающие документы и другие необходимые материалы.
2. Осмотр объекта. Инженер проводит обследование помещения, уточняет его площадь и конфигурацию.
3. Подготовка плана. На основе полученных данных составляется технический план в электронном виде. При необходимости предоставляется бумажный экземпляр.
4. Регистрация в Росреестре. Технический план передается в Росреестр или МФЦ для внесения изменений в ЕГРН.

Список необходимых документов

• Договор аренды.
• Технический план на часть помещения (если требуется).
• Заявление о кадастровом учете.
• Выписка из ЕГРН.
• Документы, подтверждающие право собственности.