Технический план скважины

Технический план скважины – это документ, подготовленный кадастровым инженером, на основании которого сведения о скважине вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Этот план подается в Росреестр (можно через МФЦ). После проверки документа Росреестром, правообладатель скважины получает выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на сооружение. С этого момента скважина считается официально зарегистрированной.

Зачем это нужно?

Согласно Федеральному закону №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», все объекты недвижимого имущества подлежат государственной регистрации. Статья 131 Гражданского кодекса РФ также устанавливает обязательность регистрации права собственности на недвижимость. Скважина, согласно статье 130 ГК РФ, является объектом недвижимости, а значит, требует государственной регистрации с внесением сведений в ЕГРН.

Установка скважины на участке считается использованием недр, которые принадлежат государству, даже если земельный участок находится в частной собственности. Чтобы избежать штрафов, санкций или даже демонтажа скважины со стороны контролирующих органов, необходимо зарегистрировать право на нее.

Кодекс об административных правонарушениях РФ (статья 19.21) предусматривает штрафы за отсутствие государственной регистрации прав на недвижимость или сделок с ней.

Как оформить право собственности на скважину?

Для оформления права собственности на скважину необходимо провести государственный кадастровый учет. Градостроительный кодекс РФ не требует получения разрешения на строительство или ввод в эксплуатацию буровых скважин.

Основным документом для подготовки технического плана на скважину является лицензия на пользование недрами (п. 20 Приказа Минприроды России от 29.09.2009 №315). Кроме того, согласно статье 23.2 Закона РФ от 21.02.1992 №2395-1 «О недрах», требуется разработка проектной или иной технической документации на скважину. Это может быть проект геологоразведочных работ, проект бурения скважины или заключение Министерства природопользования.

Основания для постановки скважины на кадастровый учет

Согласно п. 10 ст. 40 Федерального закона №218-ФЗ и п. 20 Приказа Минэкономразвития РФ №953 от 18.12.2015, для постановки скважины на кадастровый учет необходимы следующие документы:

1. Технический план скважины.

2. Правоустанавливающий документ на земельный участок, где расположена скважина.

3. Лицензия на пользование недрами.

4. Проектная или иная техническая документация на скважину.

Таким образом, регистрация скважины – это обязательная процедура, которая защищает правообладателя от юридических и финансовых рисков.