Разрешение на перепланировку квартиры

Согласно Федеральному закону № 608-ФЗ, вступившему в силу 1 апреля 2024 года, перепланировка определяется как изменение площади и/или границ помещения, создание новых помещений или внесение изменений во внутреннюю планировку без изменения границ и площади. Закон также устанавливает момент завершения перепланировки – это внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Если текущая планировка квартиры вас не устраивает, и вы хотите сделать ее более удобной и функциональной, перед началом капитальных работ необходимо получить разрешение на перепланировку в Мосжилинспекции.

Цели согласования перепланировки:

1. Упрощение процедуры согласования.
2. Обеспечение безопасности граждан и сохранности конструкций здания.

Любые изменения в конструкции квартиры, даже незначительные, должны быть согласованы. К перепланировке относятся:

• Демонтаж или перемещение внутренних перегородок.
• Установка новых дверных проемов.
• Увеличение размеров окон.
• Расширение жилой площади за счет других помещений.
• Создание или устранение дополнительных кухонь и ванных комнат.

Обычный ремонт, не затрагивающий основные характеристики помещения, согласования не требует. Чтобы избежать сложностей и быстро получить разрешение на перепланировку, обратитесь к специалистам компании «Агрокад». Мы поможем оформить все необходимые документы и решить спорные вопросы.

Порядок согласования перепланировки

Процедура согласования зависит от сложности и масштаба планируемых работ. Существует два варианта:

1. Согласование по эскизу.
   Применяется, если перепланировка не затрагивает несущие конструкции и не меняет функциональное назначение помещения. Срок рассмотрения – около 30 рабочих дней. Эскиз включает поэтажный план квартиры с указанием планируемых изменений.
2. Согласование по проекту.
   Требуется, если работы затрагивают несущие стены, увеличивают площадь санузлов или меняют назначение помещения. Срок рассмотрения – до 45 рабочих дней. Проект должен включать:
   • Планы помещений до и после перепланировки.
   • Экспликацию помещений.
   • План расстановки сантехники и разводки труб.
   • Расчеты по усилению проемов в несущих стенах.

Разрешение на перепланировку действует 1 год с возможностью однократного продления на 6 месяцев.

Особенности согласования перепланировки по проекту

Согласование по проекту – более сложный процесс, так как требует одобрения от нескольких инстанций, таких как:

• МосжилНИИпроект.
• Роспотребнадзор.
• ГлавАПУ.
• Моспроект и другие.

Проект должен быть составлен без ошибок, так как даже незначительные неточности могут привести к отказу. Рекомендуется доверить разработку проекта профессионалам.

Этапы получения разрешения на перепланировку

1. Получение технического паспорта квартиры в БТИ.
2. Разработка проектной документации.
3. Согласование с административными органами.
4. Подача документов в Мосжилинспекцию.
5. Получение разрешения на работы.
6. Выполнение ремонтных работ в течение года.
7. Приемка работ инспектором и подписание акта.
8. Внесение изменений в документацию БТИ.

Необходимые документы

Для получения разрешения потребуется:

• Заявление собственника.
• Паспорт заявителя или доверенность на представителя.
• Проект перепланировки.
• Технический паспорт БТИ.
• Техническое заключение.
• Правоустанавливающие документы на квартиру.

Ответственность за самовольную перепланировку

Самовольная перепланировка является административным правонарушением и влечет за собой ответственность по КоАП РФ, Жилищному кодексу РФ и Кодексу города Москвы об административных правонарушениях. В случае выявления нарушений собственник обязан вернуть помещение в исходное состояние или узаконить изменения.

Почему стоит обратиться в «Агрокад»?

Наши специалисты помогут вам:

• Быстро разработать проект перепланировки.
• Оформить техническое заключение.
• Согласовать документы с Мосжилинспекцией и другими инстанциями.

Мы гарантируем профессиональный подход и оперативное решение всех вопросов.