Оформление перепланировки помещения

В Российской Федерации ужесточили меры ответственности за самовольную перепланировку жилых и нежилых помещений. Чтобы избежать нарушений законодательства, перед началом строительных работ необходимо пройти процедуру легализации планируемых изменений.

Изменения в процедуру согласования перепланировки были внесены Федеральным законом №608-ФЗ от 19 декабря 2023 года, который внес поправки в Жилищный кодекс РФ и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Эти изменения касаются оформления перепланировок и переустройств помещений в многоквартирных домах, перевода жилых помещений в нежилые (и наоборот), а также внесения изменений в характеристики помещений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Поправки вступили в силу с 1 апреля 2024 года.

Оформление перепланировки помещения

Для оформления перепланировки в Мытищах и Московской области необходимо выполнить следующие шаги:

1. Заказать проект перепланировки у специалистов.
2. Согласовать проект с соответствующими организациями.
3. Подготовить пакет документов, включающий:
   • Документ, подтверждающий право собственности на помещение.
   • Документ, подтверждающий отсутствие обременений на помещение.
   • Согласие всех совладельцев недвижимости.
4. Подать заявление в уполномоченный орган с приложением собранных документов для получения разрешения на перепланировку.

Владельцы помещений, которые проводят перепланировку без разрешения, могут быть привлечены к административной ответственности, включая штрафы и обязанность восстановить помещение в первоначальном виде. Также может потребоваться компенсация материального ущерба третьим лицам.

Если перепланировка проведена в соответствии с разрешением, владелец не столкнется с проблемами при продаже, аренде или дарении недвижимости. Такое имущество также может быть использовано в качестве залога при получении кредита.

Основные аспекты перепланировки

Перепланировка нежилого помещения

Перепланировка нежилого помещения регулируется статьей 25 Жилищного кодекса РФ. в Мытищах контроль за перепланировкой осуществляется на основании постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 года №508. Также важно учитывать Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года, где прописаны правила технической эксплуатации жилищного фонда.

Юридический аспект

Перепланировка жилого помещения включает замену, перенос или установку инженерных сетей, коммуникаций, санитарно-технического оборудования и электрических сетей. Согласно Федеральному закону №608-ФЗ, перепланировка также включает изменение площади или границ помещения, а также создание новых помещений.

Переустройство и перепланировка

Переустройство предполагает изменение инженерных сетей и коммуникаций, в то время как перепланировка включает изменение внутренней планировки, перенос стен, изменение расположения входов и окон. Оба вида работ требуют согласования и оформления проектной документации.

Как узаконить перепланировку?

Для узаконивания перепланировки необходимо:

1. Подготовить проект перепланировки.
2. Согласовать проект с надзорными органами.
3. Получить техническое заключение.
4. Зарегистрировать изменения в ЕГРН.

Если перепланировка проведена без согласования, владелец может быть привлечен к административной ответственности. Штрафы для физических лиц составляют от 1 до 1,5 тысяч рублей, для должностных лиц — от 2 до 3 тысяч рублей, для юридических лиц — от 20 до 30 тысяч рублей.

Опасность самовольной перепланировки

Самовольная перепланировка может привести к серьезным последствиям, включая угрозу безопасности здания. В случае обнаружения нарушений владелец обязан восстановить помещение в первоначальном виде и выплатить штраф. В некоторых случаях может потребоваться судебное разбирательство.

Документы для перепланировки

Для оформления перепланировки необходимо предоставить:

• Правоустанавливающие документы на помещение.
• Проект перепланировки.
• Техническое заключение.
• Согласие всех совладельцев.

Для объектов культурного наследия требуется дополнительное разрешение от надзорных органов.

Согласование перепланировки в ЕГРН

После завершения работ необходимо подготовить технический план и подать документы в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. Это обязательный этап, который подтверждает законность проведенных работ.

Технический план

Технический план — это документ, который отражает все изменения в конфигурации помещения. Он необходим для внесения изменений в ЕГРН. Составление технического плана включает:

1. Подготовку проекта.
2. Проверку несущих конструкций.
3. Согласование с государственными органами.
4. Составление технического плана кадастровым инженером.

Незаконная перепланировка

Незаконная перепланировка может привести к проблемам при продаже или аренде помещения. Владелец обязан узаконить изменения через суд или административный порядок. В случае отказа в согласовании, необходимо обратиться в судебные инстанции.

Сроки согласования

Сроки согласования перепланировки могут варьироваться от одного месяца до года. Если работы не затрагивают несущие конструкции, срок может быть сокращен до 6 месяцев.

Выводы

Согласование перепланировки нежилых помещений в 2024 году требует соблюдения строгой последовательности шагов:

1. Проведение обмерных работ.
2. Подготовка проекта перепланировки.
3. Получение технического заключения и технического плана.
4. Регистрация изменений в ЕГРН.

Обращение к специалистам, таким как «Агрокад», позволяет гарантировать качественное выполнение всех этапов и соблюдение законодательных требований.