Перепланировка квартиры

Перепланировка квартиры: что это и зачем нужно согласование?

Перепланировка квартиры – это процесс изменения ее внутренней структуры, который может включать увеличение или уменьшение жилой площади, объединение комнат, создание дополнительных помещений и другие работы. Такие изменения требуют обязательного согласования с надзорными органами, а также внесения корректировок в технический паспорт квартиры. При этом функциональное назначение помещения остается прежним.

Что такое перепланировка?

Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ, перепланировка включает работы, которые требуют согласования с соответствующими службами. К ним относятся:

• Изменение оконных и дверных проемов, а также стен.
• Реорганизация фасадов.
• Устройство или изменение покрытия пола, включая системы подогрева.
• Устройство коридоров, преобразование проемов и монтаж коммуникаций.

Однако есть работы, которые запрещены:

• Работы без согласия всех собственников.
• Нарушение строительных норм и правил безопасности.
• Изменения, усложняющие использование помещения.
• Работы с несущими стенами.
• Внесение изменений в архитектуру здания.

Какие работы не считаются перепланировкой?

Некоторые виды работ не требуют согласования:

• Косметический ремонт (покраска, замена обоев, укладка напольного покрытия).
• Установка дополнительных дверей или перегородок.
• Замена встроенной мебели или сантехники без изменения конструкции.

Как согласовать перепланировку?

Для согласования перепланировки необходимо:

1. Подготовить проект – обратиться в БТИ или специализированную организацию с допуском СРО. Проект должен включать:
   • Пояснительную записку.
   • Планировочные и конструктивные решения.
   • Инженерный раздел (при необходимости).
2. Подать документы в жилищную инспекцию – проект, технический паспорт, выписку из ЕГРН, согласие всех собственников.
3. Получить разрешение – срок рассмотрения заявки составляет до 45 дней.
4. Провести работы – после получения разрешения можно приступать к перепланировке.
5. Оформить акт завершения работ – после завершения работ необходимо вызвать комиссию для проверки и составления акта.
6. Внести изменения в ЕГРН – подать документы в Росреестр для регистрации изменений.

Почему не стоит делать перепланировку без согласования?

Самовольная перепланировка может привести к:

• Штрафам (до 2500 рублей для физических лиц).
• Требованию вернуть квартиру в исходное состояние.
• Проблемам при продаже или сдаче в аренду.

Как узаконить уже сделанную перепланировку?

Если перепланировка уже выполнена без согласования, ее можно узаконить через суд. Для этого потребуется:

1. Вызвать специалиста из БТИ для составления технического плана.
2. Подать заявление в жилищную инспекцию и получить письменный отказ.
3. Обратиться в суд с иском, предоставив:
   • Технический план.
   • Заключение эксперта.
   • Отказ жилинспекции.

Причины отказа в согласовании

• Нарушение строительных норм.
• Работы с несущими стенами.
• Отсутствие согласия всех собственников.
• Здание является объектом культурного наследия.

Почему не выдают акт о перепланировке?

• Просроченное разрешение.
• Несоответствие проекта фактическим изменениям.
• Нарушение норм безопасности.

Услуги «Агрокад»

Мы поможем:

• Подготовить проект перепланировки.
• Согласовать изменения с надзорными органами.
• Узаконить уже выполненные работы.

Обращайтесь к нам, чтобы избежать штрафов и проблем с законом. Мы гарантируем качественное и быстрое выполнение всех этапов согласования.