Технический план при перепланировке

Технический план – это ключевой документ, содержащий основную информацию о характеристиках объекта недвижимости, включая его площадь и особенности планировки. Эти данные необходимы для постановки объекта на учет в Кадастровой палате.

Своевременное оформление технического плана для внесения изменений в планировку и характеристики недвижимости крайне важно. Документ должен отражать только актуальные сведения об объекте. Наличие технического плана является обязательным условием для совершения любых сделок с недвижимостью, таких как продажа, дарение или передача в аренду.

Технический план для внесения изменений в планировку объекта состоит из нескольких разделов: текстового, графического и проектного. Графическая часть включает схематичное изображение этажа здания с указанием его основных характеристик. Текстовая часть содержит информацию, предусмотренную законодательством. Проектный раздел отражает состояние объекта до и после внесения изменений. Сроки подготовки технического плана зависят от множества факторов, включая комплект документов, предоставленных владельцем.

С 1 апреля 2024 года вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РФ, согласно которым для получения акта Мосжилинспекции после перепланировки необходимо оформить технический план. Это позволяет уполномоченному органу местного самоуправления самостоятельно направить заявление в Росреестр для кадастрового учета или регистрации прав на измененное помещение. Владельцу больше не нужно самостоятельно предоставлять документы в ведомство для внесения изменений в ЕГРН.

Технический план требуется в случаях, когда изменяется площадь или конструкция помещения, например, границы санузла или комнат. Наличие актуального технического плана позволяет без проблем поставить объект на учет и свободно распоряжаться им.

Особенности создания технического плана

Процесс подготовки технического плана при изменении планировки объекта включает несколько этапов:

1. Консультация клиента.
2. Изучение предоставленной клиентом документации.
3. Поиск недостающих документов.
4. Выезд кадастрового инженера для проведения замеров.
5. Разработка проекта и технического плана модернизированного объекта.
6. Передача готовой документации клиенту.

Необходимые документы

Для выполнения работ специалистам потребуется:

• Гражданский паспорт (или уставные документы, если клиент – юридическое лицо).
• Правоустанавливающие документы на объект.
• Технический паспорт БТИ.
• Проектная документация или техническое заключение.