Узаконить перепланировку квартиры

Перепланировка квартиры может быть необходима не только для улучшения внешнего вида помещения, но и для повышения его функциональности. Это может включать расширение комнат за счет соседних помещений или разделение большого пространства на две части с помощью перегородок. Однако важно помнить, что любые изменения в планировке квартиры должны быть согласованы с государственными органами. Чтобы избежать штрафов и других проблем, рекомендуется заранее проконсультироваться с юристами.

Виды перепланировки

Перепланировка позволяет визуально расширить пространство, объединить комнаты для удобства или оптимизировать расположение коммуникаций. Узаконить такие изменения можно бесплатно, оплатив только разработку проекта. При этом важно руководствоваться Жилищным кодексом РФ (с изменениями от 22 января 2019 года) и Постановлением Правительства РФ №508.

Разрешенные изменения:

• Расширение ванной или туалета за счет прихожей (с учетом требования к уровню пола в санузле, который должен быть на 3 см ниже).
• Перемещение трубопровода и водоподающих стояков (с сохранением угла слива).
• Объединение гостиной и кухни с электроплитой.
• Увеличение площади лоджии за счет устройства арки шириной до 1 метра.

Запрещенные изменения:

• Объединение гостиной и кухни с газовой плитой.
• Расширение лоджии за счет жилых помещений.
• Демонтаж несущих стен и конструкций.
• Подключение теплого пола к общедомовому отоплению.
• Перенос санузла в жилые комнаты.
• Установка радиаторов отопления на балконе.

Пошаговый план согласования перепланировки

1. Заказ проекта перепланировки у проектной организации.
2. Утверждение проекта в отделе архитектуры.
3. Оформление акта приемочной комиссии.
4. Получение обновленного техпаспорта в БТИ.
5. Регистрация изменений в Росреестре.

Подготовка проекта

Для разработки проекта перепланировки обратитесь в БТИ или специализированную организацию с допуском СРО. Потребуется предоставить технический паспорт, выписку из ЕГРН и эскиз планируемых изменений. Специалист проведет замеры и подготовит проект, к которому будут приложены:

• Заключение о состоянии несущих стен.
• Копия свидетельства СРО.
• Договор на авторский надзор.
• Акты освидетельствования скрытых работ.

В некоторых случаях потребуется согласование с Управляющей компанией.

Узаконивание перепланировки

После получения проекта подайте заявление в администрацию (Жилищную инспекцию, Отдел архитектуры или МФЦ). Для этого потребуется:

• Проект перепланировки и сопутствующие документы.
• Технический паспорт (сроком до 5 лет).
• Выписка из ЕГРН.
• Согласие всех собственников.
• Согласие общего собрания жильцов (если изменения затрагивают общедомовое имущество).

Решение о согласовании принимается в течение 45 дней.

Оформление нового техпаспорта

После завершения работ подайте заявление на оформление акта завершения перепланировки. К заявлению приложите:

• Договор с проектной организацией.
• Документы по авторскому надзору.
• Копию свидетельства СРО.
• Журнал строительных работ.

Комиссия проведет проверку и составит акт в трех экземплярах. После этого можно получить обновленный техпаспорт в БТИ или МФЦ.

Узаконивание самовольной перепланировки

Если перепланировка уже выполнена без согласования, процесс узаконивания займет около 6 месяцев. Для этого:

1. Вызовите специалиста из БТИ для замеров и фиксации изменений.
2. Подайте заявление в администрацию, получите письменный отказ.
3. Обратитесь в суд с иском, предоставив:
   • Старый и новый техпаспорт.
   • Планы соседних квартир.
   • Отказ администрации.
4. Проведите строительно-техническую экспертизу, если это потребуется.
5. Получите обновленный техпаспорт и внесите изменения в ЕГРН.

Причины отказа в согласовании

• Техническое состояние здания не позволяет провести перепланировку.
• Здание является памятником архитектуры.
• Отсутствие необходимых данных в Росреестре.
• Нарушение норм Жилищного кодекса, ГОСТ или строительных правил.

Штрафы за незаконную перепланировку

Согласно статье 7.21 КоАП РФ, за незаконную перепланировку владелец может быть оштрафован на сумму до 2500 рублей. Если суд признает перепланировку невозможной, помещение придется вернуть в исходное состояние.

Специалисты «Агрокад» помогут вам согласовать перепланировку в кратчайшие сроки, минимизировав риски и затраты.